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装修合同中存在多个“窍门”
[来源:] 发表于:2014-08-05 15:48:45 [打印] 浏览1557次
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装修合同中存在多个“窍门”

  5月下旬,工程队进场施工。然而,屠女士没有料到,施工开始的第二天,装修队就以拆除承重墙及所附的配电箱需要另外布线为由,提出增加8500元费用。明明合同上把工程费用都写得清清楚楚,怎么刚一开工就“加码”,屠女士气愤之余拒绝了施工队的要求,双方由此陷入僵局,施工队随即撤离屠女士家。
  眼看房子空关,焦急的屠女士试图与装修公司协商,但双方始终未能达成协商意见。屠女士向徐汇区法院递交诉状,要求与对方公司解除合同,同时提出返还首付装修款,赔偿违约金和实际损失共计4.3万元的请求。
  被告辩称,工程队进场施工后,发现原告将承重墙拆了,由于该承重墙上有配电箱,因此需要重新布线、接线,所以被告向原告提出了增加费用的要求。原告非但不同意,还将被告施工人员赶离现场。庭审中,被告拿出拆除承重墙和不拆除承重墙的两份图纸,称施工前已对此有所考虑,所以才在预算表中约定承重墙布线部分按实结算,原告在拆除承重墙的设计图纸上签字确认。屠女士则表示,从未看到过不拆除承重墙的设计方案,预算表也是根据唯一的一套设计方案核定的价格。
  法院审理后认为,根据装饰装修施工合同约定,预算表确定的总价款是双方对设计方案、工程报价确认后的金额,设计委托合同又约定“双方在对设计方案和图纸确认后,原告必须签字认可”,而原告也确实在拆除承重墙的设计方案上签字确认,因此有理由相信预算表是根据拆除承重墙的设计方案核定的价格。被告在进场施工的次日、原告已支付首期工程款且没有变更施工项目的情形下,即要求原告增加布线工程款8500元,缺乏充分理由,原告拒绝支付并无不当。原告提出解除合同,支付给被告的工程款应在扣除已施工项目后予以返还。关于赔偿款,由于双方签订的合同并未对导致合同解除的过错方应承担的违约责任加以约定,因此原告在没有合同依据的情形下,无法就此进行主张,故判令双方合同解除,被告返还原告装修款3.76万元。
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